Ventilación tras aislar la fachada: ¿es obligatoria?

Qué cambia al aislar

Un edificio sin aislar tiene muchas infiltraciones de aire: rendijas en ventanas, juntas entre carpintería y fábrica, cajas de persianas sin sellar, conductos de ventilación pasivos. Ese aire no controlado es incómodo (corrientes, ruido, pérdida de energía), pero cumple una función: renueva el aire interior.

Al instalar SATE, se sellan muchos de esos puntos por el exterior. Si además se han cambiado las ventanas por unas herméticas, la vivienda pasa de un edificio "que respira por todas partes" a uno casi estanco. El resultado es que:

• Se reduce drásticamente la demanda energética (que es lo que se busca).
• Pero también se reduce la renovación de aire, y eso puede provocar condensación, olores persistentes, acumulación de CO₂ y deterioro de la calidad del aire interior.

Qué dice la normativa

El CTE, en su Documento Básico HS3 (Calidad del aire interior), establece unos caudales mínimos de ventilación para viviendas en función del número de dormitorios y la superficie. En rehabilitación, cuando la intervención afecta a más del 25 % de la envolvente (que es casi siempre el caso con SATE), se aplican las exigencias del CTE vigente.

Esto no significa que haya que instalar una máquina en todos los casos. Significa que hay que verificar que los caudales de ventilación son suficientes después de la intervención, y si no lo son, corregirlo.

Sistemas de ventilación tras SATE

• Ventilación natural mejorada: mantener las aireadores de ventana (rejillas en el marco o en la caja de persiana) y los conductos de extracción existentes. Es la solución más sencilla si la vivienda ya los tiene y funcionan.
• Ventilación mecánica simple: extractores en cocina y baños con entradas de aire en dormitorios y salón. Económico, pero sin recuperación de calor.
• VMC con recuperación de calor: un equipo centralizado o individual que extrae el aire viciado y precalienta el aire entrante con el calor del saliente. Recupera el 70–90 % de la energía del aire extraído. Es la solución más eficiente pero la más cara (1.500–4.000 € por vivienda instalada [VERIFICAR]).

¿Quién decide si hay que instalar VMC?

El técnico que redacta el proyecto de rehabilitación. Si el proyecto incluye SATE y cambio de ventanas, el técnico calcula la estanqueidad resultante y verifica si se cumplen los caudales de HS3. Si no se cumplen, prescribe el sistema de ventilación necesario.

En la práctica, muchos proyectos de SATE sin cambio de ventanas no necesitan VMC: las ventanas existentes (aluminio sin rotura de puente térmico, por ejemplo) siguen dejando pasar suficiente aire. Pero cuando se aprovecha para poner ventanas nuevas herméticas, la VMC suele ser necesaria.

Lo que la comunidad debe saber

• La VMC no es un "extra" que suba el precio sin motivo: es una exigencia técnica cuando la obra la requiere.
• Saltarse la ventilación para ahorrar genera problemas de condensación interior que después se achacan al SATE ("desde que pusieron el aislamiento tenemos moho"). El aislamiento no genera moho — la falta de ventilación sí.
• El coste de la VMC puede incluirse en la base para deducciones de IRPF y subvenciones, ya que forma parte de la mejora de eficiencia energética.