Acceso al edificio durante la obra de fachada: andamios, seguridad y convivencia

Antes de que empiece la obra

La comunidad debe recibir un plan de obra que detalle:

• Fecha de montaje y desmontaje del andamio.
• Fases de la obra y duración estimada de cada una.
• Qué zonas se ven afectadas en cada fase (fachada principal, lateral, trasera, patio).
• Qué tiene que hacer cada vecino antes de que empiece: retirar toldos, macetas, antenas, aparatos de aire acondicionado si están en la zona de trabajo.
• Horarios de trabajo y horarios de actividades ruidosas.
• Teléfono de contacto del encargado de obra para incidencias.

Un buen contrato de obra incluye este plan como anexo.

El andamio

El andamio es el elemento más visible y el que más afecta a la vida del edificio. Hay que saber:

• Ocupa acera y a veces calzada. Requiere licencia de ocupación de vía pública del ayuntamiento, que la empresa de andamios tramita.
• El portal siempre queda accesible. Se monta una visera (marquesina de protección) sobre la entrada para que se pueda entrar y salir con seguridad.
• Se pierde el uso de balcones y terrazas en la zona de trabajo. Es temporal (semanas, no meses por fachada), pero hay que avisar a los vecinos con antelación.
• La lona protectora reduce la luz natural en las viviendas. No la elimina, pero se nota, sobre todo en las fachadas que solo reciben luz por un lado.
• El seguro del andamio cubre los daños a terceros (caídas de material, daños a vehículos). Debe incluirse en el presupuesto.

Ruido y horarios

Las fases más ruidosas de una obra de SATE son:

• Picado del revestimiento existente (si es necesario): martillo percutor, el más molesto.
• Taladro de espigas: perforación mecánica para las fijaciones del aislante.
• Lijado de la capa base: menos intenso, pero continuo.

Los horarios de obra los fija la licencia de obra y la ordenanza municipal. En la mayoría de municipios de Castellón, el horario de actividades ruidosas es de 8:00 a 20:00 en días laborables, con restricciones en sábados. Los detalles concretos están en la guía sobre ruido en obras de fachada.

Convivencia durante la obra

Consejos prácticos para los vecinos:

• Cerrar ventanas y persianas en las fachadas donde se esté trabajando, sobre todo durante el picado y el lijado (polvo).
• Avisar al encargado si se necesita abrir una ventana por ventilación o emergencia.
• No tender ropa en los balcones afectados.
• No pasar por debajo del andamio fuera de las zonas señalizadas.
• Si la obra afecta al garaje, coordinar la entrada y salida de vehículos con el encargado.

Cuánto dura la afectación

El plazo total de una obra de SATE en un edificio de 4–6 plantas suele ser de 6 a 12 semanas. Pero cada fachada se trabaja por separado, así que la afectación a cada vivienda es de unas 2–4 semanas. El andamio se monta antes y se desmonta después, así que está más tiempo del que dura el trabajo real en esa fachada.