¿Por qué las fachadas de la costa se estropean tan rápido y cómo se protegen?

Qué le hace el mar a una fachada

El aire marino contiene aerosol salino: microgotas de agua con cloruro de sodio que el viento de levante deposita sobre cualquier superficie hasta uno o dos kilómetros tierra adentro. En una fachada, ese depósito hace tres cosas:

• Cristaliza dentro del poro. La sal disuelta entra en el revoco con la humedad; al secar, cristaliza y ocupa más volumen. Es una presión mecánica desde dentro que rompe la pintura, disgrega el mortero y produce las eflorescencias blancas típicas de los zócalos y antepechos.
• Ataca el acero. Los cloruros atraviesan el hormigón de balcones, frentes de forjado y pilares y despasivan la armadura: aparece óxido, el hormigón se hincha y salta. Ver carbonatación y corrosión de armaduras y manchas de óxido en fachada.
• Mantiene el muro húmedo. La sal es higroscópica: absorbe humedad del aire. Un muro con sal nunca se seca del todo, y eso alimenta algas en las fachadas norte, moho en el interior y deterioro acelerado de cualquier acabado.

Añade la radiación solar de 300 días al año, el ciclo diario de humedad (rocío nocturno, sol de mediodía) y los episodios de lluvia lateral del levante, y se entiende por qué una fachada de Benicàssim envejece el doble de rápido que la misma fachada en l'Alcora.

Cómo reconocer el daño por salinidad

• Pintura que se descascarilla a la altura del primer y segundo piso en la fachada que mira al mar, y no en las demás.
• Manchas blancas en forma de nube o velo en zócalos y bajo los vierteaguas.
• Óxido y desconchados en los cantos de los balcones y en la línea de forjado.
• Manchas verdosas o negras en la fachada norte, que reaparecen dos años después de pintar.
• Carpinterías de aluminio con picaduras blancas y herrajes oxidados: el mismo aerosol que daña la fachada.
• Dentro, humedad en las paredes que dan al mar aunque no llueva, y olor a humedad en pisos cerrados todo el invierno (segundas residencias).

Por qué repintar cada tres años no funciona

La pintura es la última capa; el problema está en el soporte cargado de sal y en el hormigón con las armaduras en marcha. Una pintura acrílica convencional sella el muro, la humedad y la sal quedan dentro, y a los 2–3 años la pintura salta otra vez, esta vez con más superficie afectada. Es el ciclo que conocen todas las comunidades de apartamentos de la costa: pintar, esperar, volver a pintar. Ver repintar no soluciona el problema.

Cómo se protege una fachada de costa de verdad

1. Sanear el soporte. Limpieza con agua a presión para retirar la sal superficial, picado de revocos disgregados, tratamiento de armaduras oxidadas (pasivado y mortero de reparación) en balcones y forjados. Sin esto, cualquier cosa que se ponga encima falla.
2. Resolver el zócalo. Los primeros 60–100 cm concentran salpicaduras, capilaridad y sal: zócalo de XPS (que no absorbe agua) con acabado de mortero hidrófugo. Ver impermeabilización del zócalo.
3. Envolver con SATE. El aislante cubre el hormigón de forjados y pilares y lo aleja del aerosol salino: se frena la corrosión y se elimina el puente térmico que provocaba la condensación interior. En la costa, EPS grafito de 8–10 cm es suficiente térmicamente.
4. Doble malla en las zonas expuestas. Planta baja y fachada a barlovento con malla de refuerzo adicional: resistencia al impacto y a la fisuración por los ciclos de humedad.
5. Acabado de siloxano o silicona, claro y hidrófugo. Repele el agua líquida (la sal no entra disuelta) pero deja salir el vapor (el muro se seca). Con biocida contra algas para la fachada norte. Nunca acrílico básico ni colores oscuros en primera línea. Ver cómo elegir el color del acabado.
6. Remates que corten el agua. Vierteaguas con goterón de al menos 3 cm de vuelo, sellados elásticos en carpinterías, perfiles de aluminio lacado o inoxidable (el galvanizado se oxida en dos años junto al mar).

Cuánto cuesta y cuánto dura

Un SATE bien especificado para costa cuesta un 8–15 % más que el mismo sistema en el interior (acabado de siloxano, doble malla, perfiles inoxidables) [orientativo], y su vida útil pasa de los 3–5 años de una pintura a 25–30 años con una limpieza cada 8–10. En un edificio de apartamentos de 800 m² de fachada: 70.000–110.000 € frente a 25.000–35.000 € de pintar, que habría que repetir cinco veces en el mismo periodo. Para propietarios de segunda residencia, la rentabilidad en segunda residencia de costa suma además el valor de reventa y la fachada que no da problemas en su ausencia.

Municipios donde esto es el pan de cada día

Benicàssim (avenida Ferrandis Salvador, Torre Sant Vicent), Orpesa (Marina d'Or, Amplàries), Peníscola (paseo Marítimo, Font Nova), Vinaròs (paseo Colón, Fora Forat), Benicarló, Moncofa Playa, Xilxes, Almenara-Casablanca, Nules Playa, el Grau de Castelló y Borriana-Port. Son edificios de los 70 a los 2000 construidos para vender en verano, no para durar frente al mar, y todos comparten el mismo patrón de deterioro y la misma solución.