Presentar el presupuesto de SATE en la junta de propietarios
Actualizado el 15 de septiembre de 2026
El presupuesto de rehabilitación de fachada se presenta en junta con el coste total desglosado por partidas, el reparto por propietario según coeficiente de participación y el importe de la derrama mensual para cada vivienda. Presentar la cuota mensual individual (no solo el total) reduce la resistencia al voto favorable.
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El mayor obstáculo para aprobar una obra de fachada en comunidad no es el precio total: es que los propietarios no saben cuánto les toca pagar a cada uno. Un presupuesto de 120.000 € asusta. Una derrama de 250 €/mes durante 24 meses es manejable. La forma de presentar el número cambia la percepción y, con ella, el voto.
Qué debe incluir la presentación
La documentación que se presenta en junta (o en la reunión informativa previa) debe contener:
- Resumen ejecutivo: qué se va a hacer, por qué es necesario y cuánto cuesta en total (1 página).
- Desglose por partidas: andamio, SATE (materiales + mano de obra), reparación previa, balcones, huecos, proyecto técnico, licencia, coordinación de seguridad, IVA.
- Tabla de reparto por propietario: con el coeficiente de participación de cada vivienda, el importe total que le corresponde y la cuota mensual si se financia con derrama.
- Ayudas aplicables: subvenciones, deducciones del IRPF y bonificación del IBI, con el importe estimado que reduce el coste neto.
- Comparativa de presupuestos: si se han pedido varios, un cuadro comparativo con las mismas partidas para que la junta pueda comparar de forma objetiva.
La tabla de cuotas: el documento que desbloquea el voto
El reparto se hace según el coeficiente de participación de cada vivienda (aparece en la escritura y en la nota simple). Un ejemplo simplificado:
| Vivienda | Coeficiente | Importe total | Derrama 24 meses |
|---|---|---|---|
| 1º A | 5,20 % | 6.240 € | 260 €/mes |
| 1º B | 4,80 % | 5.760 € | 240 €/mes |
| 2º A | 5,20 % | 6.240 € | 260 €/mes |
| Ático | 6,10 % | 7.320 € | 305 €/mes |
| Ejemplo para un presupuesto de 120.000 €. Los coeficientes son ficticios. | |||
Cuando la comunidad ve que la derrama mensual es del orden de una factura de móvil, la resistencia baja. Si además se muestra que las deducciones del IRPF devuelven un 20-40 % del coste y que la financiación bancaria puede reducir aún más el esfuerzo mensual, la aprobación es mucho más probable.
Errores que bloquean la aprobación
- Dar solo el total: «120.000 €» sin desglose ni cuota individual genera rechazo instintivo.
- No incluir ayudas: presentar el coste bruto sin estimar las ayudas infla la percepción del gasto.
- Presupuesto único: la junta pedirá al menos dos o tres. Si se presenta uno solo, se retrasa la decisión.
- Presentación improvisada: el presidente lee el presupuesto en voz alta sin material escrito. Los vecinos se pierden en los números y votan en contra por confusión.
- Confundir mejora con conservación: si la obra es de conservación obligatoria (IEE desfavorable, orden municipal), la mayoría necesaria es simple. Si se presenta como mejora estética, se necesita 3/5, que es más difícil de alcanzar.
Lo que hacemos nosotros
Preparamos la documentación completa para la junta: presupuesto desglosado, tabla de reparto individualizada, estimación de ayudas y material visual (fotos del estado de la fachada, esquema del sistema SATE). Si la comunidad quiere, asistimos a la reunión informativa para explicar el proyecto y responder preguntas técnicas.
Si tienes dudas sobre tu caso concreto, llama al 964 95 94 17 y te lo resolvemos en cinco minutos. El estudio de fachada no tiene coste.
Preguntas frecuentes
¿Quién prepara la tabla de cuotas?
¿Se puede cambiar el reparto para que los pisos altos paguen más?
¿Qué pasa si un propietario no puede pagar la derrama?
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